توکنها به نسل Z کمک میکنند تا وارد بازار مسکن شوند
ثروت به یکی از مهمترین شاخصهای تفاوت نسلها تبدیل شده است و سرمایهگذاری در املاک عمدتاً توسط نسلهای مسنتر انجام میشود. بسیاری از جوانان با این واقعیت تلخ روبرو هستند که ارث ممکن است تنها راه مالکیت خانه باشد — و آن هم فقط برای کسانی که خوششانس هستند و ارث میبرند. در حالی که راهحلهای جادویی برای توزیع سرمایه وجود ندارد، توکنهای املاک تقسیمشده مسیری قابل دسترس برای سرمایهگذاری در املاک ارائه میدهند که میتواند به خریداران نسل Z کمک کند تا در بخشی از بازدهها سهیم شوند.
در میان فشار هزینههای زندگی و کمبود مسکن در بسیاری از مناطق، جنگ بین نسلی بر سر توزیع ثروت و داراییها هرگز به این شدت نبوده است. اعداد و ارقام دروغ نمیگویند. به عنوان مثال، در ایالات متحده، افراد بالای ۶۰ سال بیش از نیمی از بازار املاک را در اختیار دارند، در حالی که تنها ۱۲٪ از آن به کسانی تعلق دارد که بعد از سال ۱۹۸۰ به دنیا آمدهاند. علاوه بر این، ماهیت تفاوت نسلها به این معناست که نسل جوانتر Z باید مدت بیشتری منتظر بماند تا بخشی از این ثروت را به ارث ببرد. با نرخهای بهره بالا که هزینههای وام مسکن را دستنیافتنی کرده است، ایده مالکیت ملک برای جوانان اغلب یک رؤیای دور است.
نسل بومرها ممکن است به چالشهایی که برای ورود به بازار مسکن با آن مواجه بودند اشاره کنند. با این حال، اعتبار این استدلالها واقعیت را برای نسلی که با یک عمر پرداخت وام مسکن دیگران به عنوان مستأجر روبرو است، تغییر نمیدهد. صاحبخانه نه تنها میتواند هزینههای خود را با افزایش اجارهها تأمین کند، بلکه تنها بهرهبردار از افزایش ارزش زمین یا ملک نیز هست. وضعیت موجود به گونهای است که کسانی که از نظر مالی محروم هستند، همچنان محروم باقی میمانند.
مالکیت جزئی نمیتواند بحران مسکن را حل کند. اما فرصتی برای ورود به بازار مسکن فراهم میکند — که همیشه مهمترین گام در سرمایهگذاری املاک بوده است. اگر کسی نمیتواند یک ملک کامل خریداری کند، سرمایهگذاری در مالکیت جزئی برخی مزایا را ارائه میدهد. به عنوان مثال، یک خریدار بار اول که نمیتواند مبلغ کافی برای پیشپرداخت جمعآوری کند، میتواند پسانداز خود را در یک خانه مشترک سرمایهگذاری کند و از اجاره و افزایش ارزش ملک بهرهمند شود.
با این حال، این کار به این سادگی نیست. مالکیت جزئی همیشه از نظر تئوری ممکن بوده، اما به دلیل پیچیدگیهای قانونی در ایجاد سهام معنادار از یک دارایی غیرقابل جابجایی مانند زمین یا ساختمان، اغلب غیرعملی بوده است. بلاکچین مدتهاست که وعده تسهیل مالکیت جزئی املاک از طریق توکنیزاسیون و قراردادهای هوشمند را داده است. از زمان راهاندازی اتریوم، درباره چنین کاربردهایی صحبت شده است. اما مسائل قانونی و عملیاتی مرتبط با یک معامله ساده املاک بر روی زنجیره، مانع نوآوریهای فناوری شده است.
با این حال، در طول سالهایی که طول کشیده تا این مفهوم به واقعیت تبدیل شود، ایده داراییهای واقعی توکنیزه شده برای مؤسسات اصلی بسیار قابل قبولتر شده است. در عین حال، شرایط اقتصادی سالهای اخیر باعث افزایش علاقه به مفهوم مالکیت جزئی شده است که منجر به ظهور چندین شرکت شده که این فرآیند را خارج از زنجیره تسهیل میکنند. در حالی که این امر تقاضا را نشان میدهد، مدلهای فعلی مالکیت جزئی با نگرانیها و ریسکهای زیادی برای مالکان همراه است: آیا این مالکیت یک سهم واقعی از املاک است یا یک قرارداد امنیتی پشتیبانی شده توسط دارایی فیزیکی؟ هممالکان چه کسانی هستند و چند نفرند؟ چگونه میتوان مطمئن شد که رأی سهامداران شمارش میشود؟ شرایط فروش سهم چیست و آیا ممکن است تغییر کند؟
مالکیت جزئی املاک بر روی زنجیره میتواند بسیاری از این نگرانیها را با معرفی شفافیت و دسترسی حل کند و زمینه را برای بازارهای نقدینگی بیشتر برای املاک جزئی مبتنی بر توکن فراهم کند. قوانین بازی و وضعیت هممالکی برای همه در دسترس است. در عین حال، سرمایهگذاران با هر اندازه پرتفوی میتوانند سریعتر از امروز با معامله بخشهای املاک به عنوان توکن مشارکت کنند.
این فرصت، فرصتهای بیشتری را ایجاد میکند. این شامل تنوعبخشی در یک پرتفوی از املاک است که برای سرمایهگذاران جوانتر تقریباً بسته است. ایجاد بازارهای نقدینگی و قابل دسترس برای سرمایهگذاری در املاک جزئی تنها بر روی زنجیره امکانپذیر است، جایی که داراییها میتوانند به صورت باز و غیرمتمرکز صادر و معامله شوند. در غیر این صورت، مزایای نقدینگی و دسترسی در چشمانداز شرکتهای متمرکز که در آن سهام مالکیت جزئی به راحتی قابل معامله یا فروش نیست، از بین میرود.
بسیاری از افراد نسل Z ممکن است احساس کنند که برای همیشه از بازار املاک خارج شدهاند. اما توکنیزه کردن سهام املاک ممکن است کلیدی باشد که سرمایهگذاری در املاک را برای نسل بعدی باز کند.
دنیس پتروویچ یکی از بنیانگذاران و مدیرعامل Blocksquare، یک شرکت راهحلهای املاک مبتنی بر بلاکچین است. او با پیشینهای در زمینه مالی و فناوری، عضو فعال FIBREE (بنیاد تخصص بینالمللی بلاکچین و املاک) نیز هست و به پیشبرد پذیرش بلاکچین در صنعت املاک جهانی کمک میکند.