صندوق ۱۰۰ میلیون دلاری توکنیزه املاک PREH راه‌اندازی شد

مدیر املاک ایالات متحده صندوق ۱۰۰ میلیون دلاری توکنیزه با حمایت نهادی راه‌اندازی کرد

شرکت Patel Real Estate Holdings (با نماد PREH) صندوق توکنیزه ۱۰۰ میلیون دلاری را روی بلاک‌چین Chintai راه‌اندازی کرده است تا سرمایه‌گذاران معتبر بتوانند به فرصت‌های املاک با درجه نهادین دسترسی پیدا کنند. صندوق جدید PREH Multifamily Fund یک ابزار سرمایه‌گذاری توکنیزه است که روی واحدهای چندخانواری کلاس A قدیمی در ۲۰ بازار برتر رشد ایالات متحده متمرکز شده است، خبر در تاریخ ۲۲ اردیبهشت (۱۲ می) به Cointelegraph اعلام شد.

«تمام ساختار از ابتدا دیجیتال‌محور است — شامل فرآیند ورود مطابقتی، گزارش‌دهی، فراخوان سرمایه و (احتمالاً) نقل‌وانتقالات در بازار ثانویه.»

این صندوق بخشی از یک ابزار سرمایه‌گذاری گسترده ۷۵۰ میلیون دلاری است که توسط PREH و چند شرکت نهادی از جمله Carlyle، DRA Advisors، Walton Street Capital، RPM و KKR توسعه یافته است. در ابتدا شرکت اعلام کرده است که ۲۵ میلیون دلار از سهم ۱۰۰ میلیون دلاری صندوق در بلاک‌چین Chintai توکنیزه خواهد شد.

به گفته PREH، ساختار توکنیزه‌سازی کمک می‌کند بسیاری از محدودیت‌های شفافیت و نقدشوندگی که سرمایه‌گذاران در عرضه‌های بازار خصوصی با آن روبه‌رو هستند را کاهش دهند.

شرکت PREH که در سال ۲۰۱۰ تأسیس شده، یک مدیر دارایی‌های ملکی ملی است که پرتفویی از املاک چندخانواری کلاس A را تحت نظارت دارد. این شرکت مالک و مجری پروژه‌های ملکی است و فرآیندهای خرید، تأمین مالی و مدیریت املاک را بر عهده دارد. از زمان تأسیس، PREH بیش از ۵۰۰ میلیون دلار معامله ملکی را به انجام رسانده است.

Chintai یک بلاک‌چین لایه یک با تمرکز بر توکنیزه‌سازی است که صندوق R3 Sustainability Fund را برای سرمایه‌گذاری‌های محیط‌زیستی، اجتماعی و حکمرانی (ESG) نیز پشتیبانی می‌کند. رمز بومی این شبکه با نام CHEX با قیمت ۰٫۲۴ دلار معامله می‌شود و ارزش بازار آن ۲۴۴ میلیون دلار برآورد شده است (طبق داده‌های CoinMarketCap).

«ما Chintai را انتخاب کردیم زیرا آن‌ها پلتفرمی کاملاً تنظیم‌شده و با کیفیت نهادی ارائه می‌دهند که برای توکنیزه‌سازی دارایی‌های واقعی ساخته شده است،» رئیس PREH، تاجس پاتل، در بیانیه‌ای کتبی به Cointelegraph گفت و افزود: «تکنولوژی آن‌ها به ما امکان می‌دهد ضمن حفظ بالاترین استانداردهای انطباق و حفاظت از سرمایه‌گذار، کارایی و مزایای دسترسی بلاک‌چین را نیز به‌دست آوریم.»

توکنیزه‌سازی املاک مدت‌هاست به‌عنوان روشی برای مدرن‌سازی سرمایه‌گذاری ملکی در نظر گرفته می‌شود، اما تا همین اواخر مثال‌های واقعی کمی از آن دیده شده بود. تا اوایل ۲۰۲۵، توکنیزه‌سازی املاک در آمریکای شمالی و امارات متحده عربی محبوبیت یافته و تلاش‌هایی در اروپا برای ایجاد چارچوب‌های قانونی حمایتی از آن در جریان است.

یکی از بزرگ‌ترین محرک‌های توکنیزه‌سازی، «توانایی حذف تخفیف ناشی از عدم نقدشوندگی در املاک» است، چیزی که مدیرعامل Polygon، مارک بویرون، در مصاحبه‌ای با Cointelegraph در ماه مارس آن را بیان کرد. رشد بازارهای ثانویه نقدشونده برای املاک کسری می‌تواند این مزیت را به‌طور چشمگیری تقویت کند. همین انگیزه باعث شد پلتفرم RWA با نام DigiShares اوایل امسال بازار REX را روی Polygon راه‌اندازی کند که شامل دو فهرست ملک لوکس در میامی، فلوریدا است.

همچنین تلاش‌هایی برای توکنیزه‌سازی املاک تجاری در جریان است و به‌تازگی Blocksquare و Vera Capital با هم همکاری کرده‌اند تا مالکیت کسری بیش از یک میلیارد دلار املاک را ارائه دهند.

در این شرایط، شرکت مشاوره Deloitte پیش‌بینی کرده است که طی دهه آینده ارزش توکنیزه‌شده املاک در بلاک‌چین به چهار تریلیون دلار خواهد رسید.