تحولی بزرگ: ارز دیجیتال در ارزیابی وام‌های مسکن آمریکا پذیرفته شد
مفاهیم کلیدی- نهاد نظارتی آمریکا فنی می و فردی مک را موظف به بررسی ارزهای دیجیتال در ارزیابی وام مسکن کرد.
- ارز دیجیتال می‌تواند به عنوان دارایی ذخیره بدون تبدیل به دلار در درخواست وام لحاظ شود.
- روند رو به رشد استفاده از ارز دیجیتال در بازار مالی و وام‌های مسکن آمریکا شدت گرفته است.
دستور جدید نهاد نظارتی آمریکا برای در نظر گرفتن ارزهای دیجیتال در وام‌های مسکن
آژانس فدرال مالی مسکن آمریکا (FHFA) به دو شرکت بزرگ خرید وام مسکن، فنی می (Fannie Mae) و فردی مک (Freddie Mac)، دستور داده است تا نحوه لحاظ کردن ارزهای دیجیتال به عنوان دارایی را در ارزیابی ریسک برخی از وام‌های مسکن بررسی کنند.
ویلیام جی. پالت، رئیس FHFA، روز چهارشنبه طی نامه‌ای به این دو شرکت دولتی اعلام کرد که باید «پیشنهادی برای لحاظ ارز دیجیتال به عنوان دارایی ذخیره در ارزیابی ریسک وام‌های مسکن خانوارهای تک‌واحدی خود تهیه کنند، بدون اینکه ارز دیجیتال مذکور به دلار آمریکا تبدیل شود.»
این دستور به این معناست که این دو نهاد دولتی می‌توانند دارایی‌های ارز دیجیتال متقاضیان وام را به عنوان بخشی از ارزیابی آنها در نظر بگیرند؛ امری که تا به حال بدون تبدیل ارز دیجیتال به دلار آمریکا انجام نمی‌شد. FHFA از سال ۲۰۰۸ که این دو شرکت پس از بحران مالی به تملک دولت درآمدند، نظارت بر فنی می و فردی مک را برعهده دارد.
فنی می و فردی مک نقش حیاتی در بازار مسکن آمریکا بعد از بحران وام‌های پرریسک داشته‌اند و با خرید وام‌های مسکن از بانک‌ها، نقدینگی و ثبات را برای بازار تامین می‌کنند. پالت در حساب کاربری خود در ایکس اعلام کرد که تصمیم اضافه شدن ارزهای دیجیتال به فرآیند ارزیابی ریسک وام مسکن، «پس از مطالعات گسترده» و در راستای هدف دونالد ترامپ برای تبدیل آمریکا به «پایتخت ارز دیجیتال جهان» اتخاذ شده است.
در نامه پالت آمده است که فنی می و فردی مک فقط باید ارزهای دیجیتالی را لحاظ کنند که «شواهد مالکیت آنها قابل ارائه باشد و روی یک صرافی متمرکز تحت نظارت آمریکا و مطابق با قوانین نگهداری شوند.» این تصمیم برای پذیرفتن ارز دیجیتال به عنوان وثیقه در فرآیند وام مسکن، نشان‌دهنده پذیرش روزافزون این دارایی‌های دیجیتال در بازار آمریکا است.
بر اساس گزارش کوین تلگراف، جی‌پی مورگان نیز در حال برنامه‌ریزی برای اجازه دادن به برخی از مشتریان مدیریت ثروت خود است تا از محصولات مبتنی بر ارز دیجیتال، نظیر صندوق‌های قابل معامله بیت کوین (ETF)، به عنوان وثیقه برای دریافت تأمین مالی استفاده کنند.
در تحول دیگری، مشخص شد استیبل‌کوین USDC متعلق به سیرکل از سال آینده به عنوان وثیقه در معاملات آتی، توسط پلتفرم Coinbase Derivatives و اتاق پایاپای نودال کلیر (واقع در ویرجینیا)، واجد شرایط خواهد شد.
هرچند این بازار هنوز کوچک است اما در حال حاضر نیز وام‌های مسکن با پشتوانه ارز دیجیتال وجود دارند که به مالکان بیت کوین و اتریوم اجازه می‌دهد بدون فروش دارایی‌ها، برای خرید ملک تأمین مالی کنند. موریسیو دی بارتولومئو، هم‌بنیان‌گذار پلتفرم وام‌دهی بیت کوین Ledn، به کوین تلگراف گفت بسیاری از دارندگان بیت کوین با وثیقه‌گذاری دارایی‌های خود، موفق به خرید ملک شده‌اند، بدون اینکه نیاز به فروش ارز دیجیتال خود داشته باشند.
