کاهش شدید قراردادهای مسکن منتظر در آمریکا: وام‌های رهنی همچنان گران
مفاهیم کلیدی- قراردادهای خرید مسکن منتظر در آمریکا ۶.۳٪ کاهش یافت
- نرخ رهنی ۳۰ ساله به ۶.۸۹٪ رسید و قدرت خرید کاهش یافت
- چشم‌انداز «بالاتر برای طولانی‌تر» فدرال رزرو بازار مسکن را متوقف کرده است
کاهش شدید قراردادهای خرید مسکن منتظر در آمریکا نشان می‌دهد وام‌های رهنی بسیار گران هستند
داده‌های اخیر نشان می‌دهد که وام‌های رهنی گران‌قیمت همچنان به مانعی برای بازار مسکن ایالات متحده تبدیل شده‌اند و نشانه‌ای از مشکلات فزاینده در یکی از بخش‌های کلیدی بزرگ‌ترین اقتصاد جهان است.
شاخص قراردادهای خرید مسکن منتظر (Pending Home Sales) در آمریکا در ماه آوریل ۶.۳٪ کاهش یافت، طبق گزارش انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) که روز پنج‌شنبه منتشر شد. این اُفت فراتر از سقوط ۱٪ پیش‌بینی‌شده توسط تحلیل‌گران بود و عمق مشکلات فعلی بازار مسکن آمریکا را نشان می‌دهد.
شاخص معاملات منتظر NAR—یک پیش‌نشانه که معمولاً فروش خانه‌های موجود را با یک تا دو ماه تأخیر پیش‌بینی می‌کند—به ۷۱.۳ رسید که کمترین سطح طی نزدیک به یک سال اخیر است. به گفته NAR، مقدار ۱۰۰ در این شاخص نشان‌دهنده سطح فعالیت قراردادی در سال ۲۰۰۱ است.
این کاهش فراگیر بود و هر چهار منطقه اصلی آمریکا افت ماهانه را تجربه کردند. به صورت سالانه نیز امضای قراردادها در مناطق شمال‌شرق، جنوب و غرب کاهش یافت و تنها منطقه میانه‌غرب رشد اندکی داشت.
لورنس یون، اقتصاددان ارشد NAR، گفت: «در این مرحله حساس بازار مسکن همه‌چیز به نرخ‌های رهنی بستگی دارد. باوجود افزایش موجودی خانه‌ها، افزایش فروش را نمی‌بینیم.»
فروش خانه‌های موجود—شاخص اصلی حجم بازار—نیز در آوریل ۰.۵٪ کاهش یافت و همچنان در سطوح پایین چندساله قرار دارد. این عدم توازن بین افزایش عرضه و رکود فروش نشان‌دهنده تأثیر قابل توجه نرخ‌های بالا است که خریداران و فروشندگان را در جا نگه داشته‌اند.
نرخ‌های رهنی درحال جهش هستند. طبق نظرسنجی بازار وام مسکن فردی‌مک که پنج‌شنبه منتشر شد، نرخ وام ۳۰ ساله ثابت به ۶.۸۹٪ و نرخ ۱۵ ساله به ۶.۰۳٪ رسیده است که هر دو بالاترین سطح از فوریه تاکنون محسوب می‌شوند.
انجمن بانکداران وام مسکن (MBA) نیز در گزارش هفتگی خود نرخ ۳۰ ساله را نزدیک ۶.۹٪ نشان داد. داده‌های ماهانه آنها خبر از کاهش قدرت خرید متقاضیان وام در آوریل داد؛ میانگین پرداخت ماهانه از ۲,۱۷۳ به ۲,۱۸۶ دلار افزایش یافت.
یکی از عوامل اصلی گرانی وام‌های رهنی، بانک مرکزی آمریکاست؛ زیرا هزینه‌های استقراض بسیار به نرخ‌های تعیین‌شده توسط فدرال رزرو وابسته است. تغییر انتظارات در مورد نرخ‌های وجوه فدرال، نرخ‌های بهره تجاری و در پی آن نرخ وام مسکن را تحت تأثیر قرار می‌دهد.
صورت‌جلسه جلسه ماه می فدرال رزرو و سخنرانی‌های اخیر اعضا بار دیگر چشم‌انداز «نرخ‌های بالاتر برای مدت طولانی‌تر» را تأیید کرده‌اند. شاخص احساسات فدرال رزرو FXStreet در حال حاضر بالای ۱۱۰ قرار دارد که در قلمروی خوش‌بینانه جنگ‌طلبانه است.
حتی صداهای معمولاً خنثی مانند جان ویلیامز، رئیس فدرال رزرو نیویورک، که امتیاز ۵.۸ داشت، اخیراً از موضع جنگ‌طلبانه حمایت کرده و تأکید کرده «نباید اجازه داد تورم پایدار شود.» لوری لوگان، رئیس فدرال رزرو دالاس، نیز گفته سیاست‌ها «در جای خوبی قرار دارند» و هر تغییری «زمان زیادی» می‌طلبد؛ سخنانی که هیچ عجله‌ای برای کاهش نرخ‌ها نشان نمی‌دهد.
پس از این اظهارات، بازارها کاترهای دیرهنگام را در سپتامبر و دسامبر امسال قیمت‌گذاری می‌کنند. به باور بسیاری، نرخ‌ها مدت بیشتری در سطوح بالاتر باقی خواهند ماند و بازار اوراق خزانه نیز تحت تأثیر قرار گرفته است؛ بازدهی اوراق ۲۰ و ۳۰ ساله نزدیک ۵ درصد (به ترتیب ۴.۹۴٪ و ۴.۹۳٪) است.
با تداوم سیاست صبر فدرال رزرو و نرخ‌های رهنی در سقف سیکل، بازار مسکن آمریکا احتمالاً در رکود باقی می‌ماند. تا زمانی که هزینه‌های استقراض به طور معنی‌داری کاهش نیابد، قدرت خرید همچنان کاهش یافته و قراردادهای جدید رهنی ضعیف خواهد ماند. یون می‌گوید: «کاهش نرخ‌های رهنی برای بازگشت خریداران به بازار مسکن ضروری است.» در حال حاضر آنها ناچارند منتظر بمانند.
